潮新闻客户端 记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

(资料图片)

老师好！我是杭州人，预算有限，大概最多只能承受260万总价，工作在城东一带。我想买到临平新城的新房去，但父母坚决反对，他们想让我买市中心的房子，坚决不同意我“出城”。但符合预算的那些房子，又老又破，完全没用品质而言，甚至有些都没电梯。

第1答

- 我爱问佳骏 -

房子是你住的，品质当然重要了。我说的品质包含很多方面，地段出行是一方面，小区环境周边界面也是一方面，就看你的侧重点了。

很多年轻人喜欢商品房，宁愿远一些，也不喜欢老小区，这就是自己的偏爱，很能理解。以杭州这种量级的城市，住在临平，工作在城东，通勤来说根本不算什么问题。多带你父母去去这些所谓的郊区板块，用事实告诉他们，这些地方早就不是当年的“吴下阿蒙”了。

上面这个视频的故事，和你的情况也有点类似。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好，目前是有个都市阳光和苑的房子，正在挂牌卖，想置换，但不想特别贱卖，相比买的时候，挂牌价已经亏了。主要还是看良渚三墩北这一块的，预算在330-380万左右，新房有看过建发云熙，交付时间有些晚，这个地段价格合适吗？想问下买二手还是摇新盘好？

第2答

- 我爱问佳骏 -

其实你已经有前车之鉴了，就是曾经比较高的价格接盘了二手房，现在挂牌价都要更低。所以从某种角度而言，也是在提醒你，新房因为有限价这一道防火墙在，相比二手房还是更安全一些的。

建发云熙是年初建发以21中1的概率摇到的，这个中签率起码告诉你，它的地段是获得一众房企认可的。距离地铁几米地铁＋百万方TOD综合体，生活配套比较齐全，这个新房价格，个人觉得还是很稳的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，你好！上有老下有小住一起，考虑悦见山叠墅和柳岸闻莺排屋，叠墅不需要贷款，排屋需贷款，综合各项因素考虑，请问哪个比较合适？

第3答

- 我爱问佳骏 -

品质一目了然，其实你只需要在可承受范围内选择适当的住宅类型即可。个人觉得这两个产品都足够你满足三代同住了。像这种大面积，又非核心区域的楼盘，也要考虑未来转手的问题，所以建议选择对家庭而言压力更小的产品。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好，预算400万之内，希望离父母近一些的地方。原本在看近江这边房子，看中一套单价3.8万98年的房子，户型满意，但担心未来如果要再置换，很难转手或者卖不出价钱，也不知道未来是否还会再跌。另外，有生二胎的打算。如果买房子，可能推迟两三年生；如果生二胎，可能推迟几年买房子。因为对未来市场的不确定，不知道应该把哪个放在优先级，有没有合适的地段房子可以推荐，或者我们看上的这套老房子您觉得是否值得买。想请佳骏老师指点一下迷津。谢谢！

第4答

- 我爱问佳骏 -

你让我这个连一胎都没生的人来指点应该什么时候生二胎，显然我没这个资格，我是觉得顺其自然二者并不冲突的。单纯从现在的价格来看，杭州市中心的老房子和次新房的价差，对比其他一线城市，算是比较悬殊了。

近江这个地段，是杭州最好的地段之一了，3万8的单价，如果房子有电梯，过几年回头看，这个价格还算高位的话，真是有点不寒而栗了。

我更倾向这个价格未来或许有波动，但涨跌都不会大了。纯自住，未来不考虑升值愿意出售，我想你可以考虑一下了。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师您好，我在老余杭上班，女朋友在萧山机场上班，有套刚交付的良渚大溪谷新房(已出租)，打算婚前以女朋友名义买一套三室自住房，预算300万左右；未科的万通时尚公馆、合景天峻、西溪悦居等小区都有300多万的。19号线市中心各站点300万左右的一般是老破小，后续再卖掉的问题，另外萧山耕文路站点的珹曜云府是期房，看周边环境不如未科这边。预算有限，准备以后结婚生娃了两套买了去置换市中心，请问现在选择哪里比较合适？

第5答

- 我爱问佳骏 -

首先你未来还是准备置换的，现在买的相当于过渡房，买期房意义不大，从生活便利性上看，还不如保持现状租房。

如果女朋友婚前还是决定买一套的，从你的情况下，那我建议买在未科。这些小区300多万的价格，相比几年前完全不敢想，现在入手虽然不至于说抄底，但一方面安全指数高多了，另一方还满足了你居住的需求。而这些楼盘现在已经很有居住氛围了，各方面配套也是不错的。

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